Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet geeft extra regels over de maximale huurprijs en huurprijsverhoging voor huurwoningen.

Huurders kunnen naar de Huurcommissie stappen en proberen een lagere huur te vragen. Verhuurders kunnen per 1 januari 2025 een boete van de gemeente krijgen als ze zich niet aan de regels houden. Dit geldt ook voor woningcorporaties.

Doe de Huurprijscheck

Doe de Huurprijscheck voor inzicht in de maximale huurprijs. Controleer het aantal punten van je woning met de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Melden recht lagere huur

Huurcontracten getekend op of na 1 juli 2024

De wet geldt voor huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 en van woningen tot en met 186 WWS-punten. Verhuurders zijn per 1 januari 2025 verplicht om bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten een woning heeft.

Regels verhuurders

De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen.
De verhuurder moet een schriftelijke huurovereenkomst opstellen.
De verhuurder moet huurders goed en schriftelijk informeren over:*
De verhuurder moet huurders goed en schriftelijk informeren over:
- De rechten en plichten van de huurder.
- De hoogte van de borg en wanneer je die terugkrijgt als het huurcontract stopt.
- Contactgegevens van de verhuurder.
- Meldpunt ongewenst verhuurdersgedrag.
- De servicekosten (compleet overzicht van kosten)
- Puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS).
- De huurprijs
De verhuurder rekent alleen servicekosten die in de wet staan.
De verhuurder zal de woning in het 'laag- en middensegment’ niet verhuren tegen een huurprijs die hoger is dan op basis van het puntentotaal gerekend mag worden.
De verhuurder mag geen huurverhogingspercentage toepassen hoger dan het maximaal toegestane percentage. Deze wordt jaarlijks wettelijk vastgesteld.

Recht lagere huur

Zet de volgende stappen:

Praat eerst met de verhuurder
Ga naar de Huurcommissie als je er niet uit komt. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend.
Ga naar het meldpunt voor huurder van gemeente Midden-Drenthe. De gemeente houdt toezicht op naleving van de wet.

Wet goed verhuurderschap woningcorporaties

Als huurder bij een woningcorporatie kun je ongewenst verhuurgedrag melden via de corporatie die de woning verhuurt. Behalve bij de regels over de hoogte van de huurprijs en huurverhoging (Wet betaalbare huur).